ケーススタディ
CASE STUDY
大切な資産を賢く生かす土地活用
オーナー様が持つすべての悩みを解決
ご意向に寄り添い、土地の特性を最大限生かした
納得の土地活用法
1「地域のシンボルになるような
商業施設を作りたい」
2「ロードサイドの土地を有効活用し
収益性を高めたい」
3「先代から受け継いだ賃貸住宅を再生し、
次世代につなげたい」
4「建物投資をせずに相続した
農地を活用したい」
5「子供たちの将来のため、
より価値の高い資産を残したい」
アットプレイスでは、オーナー様のご意向を尊重し、
地域性、周辺環境等マーケティングも含め、
企画戦略から建築、内外装、外構まで必要に応じて対応させていただきます。
これまで諦めていた土地の活用もすべてアットプレイスにお任せください。
オーナー様の大切な資産と丁寧に向き合い、土地の特性を最大限生かしたご提案をいたします。
オーナー様にとって必ずご満足いただける最善のソリューションへと導きます。
ケーススタディ
これまでアットプレイスが手掛けた
土地活用のケースをご紹介
用途、特性、将来性、地域性など多角的にとらえ、
最も相応しいプランをご提供いたします。
都心型複合商業施設
老朽化した建物を地域活性化も踏まえ地域のシンボルになるような建物を造りたいといったご依頼により、現地調査・デザイン企画・プランニング・建築・完了検査まで一連で対応。
郊外型複合商業施設
上物付きの土地を長年所有していたオーナー様からのご依頼で現地調査をしたところ、人口密度、また立地も良好なこともあり、郊外型複合商業施設を建設。駐車場も多分に確保でき集客力の高い施設へと変貌。
ロードサイド単独店舗
ロードサイドといった好立地を生かし、近年需要の高まっている量販店の建設を提案。視認性と属性、また立地環境も後押しとなり、集客力に直結。新たな地域のコミュニティの場に。
宅地・マンション開発
閑静な住宅街で周辺環境も良好でありながら築年数の古いアパートが長く存在。家族層、また周辺に教育施設もあることから戸建て住宅を提案。家族構成も近いことから地域の活性化は勿論、居住により防犯対策といった環境づくりにも貢献。
ご契約から施工完了までの流れ（一例）
有効な資産活用を実現するために、
土地診断を始め、地域性や周辺環境といった立地診断、
また、市場調査によりニーズを的確に把握し、戦略に則った事業計画を立案して参ります。
着工から完工までの流れを、弊社が手掛けたロードサイド店舗の施工事例に沿ってご紹介いたします。
1スターティング業務
1土地診断（面積、地勢、用途地域、道路、給排水、地盤、諸法規チェック）
2立地診断（地域性、周辺環境、経済条件、マーケティング調査、テナント誘致等）
3事業計画策定（建築計画、収支計画、契約書類作成、法務チェック、税務対策提案等）
4プロジェクトチーム確定（テナント業者、建設業者、設計業者、諸士業）
5ご契約（土地に関する各種契約の締結）
2解体工事着手
解体時に発生する粉塵などが飛散しないように、解体前にネットで建物の周囲を取り囲みます（足場・養生の組立て）。その後、建物の内装（天井・壁面など）の解体からスタート。内装の解体がすんだら、土台・柱・桁・ハリなどの躯体部の解体に進みます。ホコリの飛散が起こらないよう、散水などを行いながら作業に当たっています。
3更地⇒確定測量
更地後に確定測量を行います。土地の所有者だけでなく、隣地の所有者や測量士また土地家屋調査士といった有資格立会いの下、行政の図面を基に土地の境界を正式に確定させます。資料の調査・取得、隣接地の所有者との話し合いから、図面・境界確認書の作成、登記まで一連で行って参ります。
4地鎮祭（起工式）
地鎮祭は工事に着手する前に行います。同日に着工する場合などは、工事着工を祝う起工式と同時に行う場合もあります。一般的には、大安・先勝・友引など吉日と呼ばれる日の午前中に行うのが縁起が良いとされています。基本的に地鎮祭には、施主様、神職、施工会社、工事関係者など、建物の建設に関わるすべての方が参加します。
5地盤補強工事
地盤調査の結果によって、軟弱と判断された地盤においては地盤補強工事を行います。地盤補強工事には、「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3つの工法があり、建築物、橋梁などを地盤上に構築するにあたり、安定性を保つため地盤に人工的な改良を加えます。軟弱な地盤の深さ、範囲によって工事内容が変わってきます。
6建方
建方（たてかた）とは、「現場で構造部材を組み立てること」を言います。 木造や鉄骨 造（鋼構造）の建物は、構造部材を工場で製作し現場で組み立てていきます。 建方は、重要な部分にあたるため人の手により慎重に組立を行います。
建物を建築していく上では必ず必要な工事となり、建設する規模が大きくなるにつれ、当然のことながら重要度も高くなります。
7内外装・設備工事
建物において壁面、天井の塗装やクロス張り、タイル・フローリング、壁天井のボード張りなどの内外装改修工事や電気・ガスなどの設備管理、その他清掃業務全般、エアコンの設置、給排水衛生、洗浄など一連で行って参ります。
8仕上・外構工事（オープニング準備）
外構工事とは、敷地内の建物以外の工事を指します。 一般的には塀やフェンス、門扉・門柱、アプローチ、カーポート、駐車場、庭・植栽、ウッドデッキなどの設置工事のことを言い、建物の防犯性を高め、装飾面において建物に彩りを加える役割も担います。
店舗の場合は、視認性を高めたりお店のコンセプトを表現することで集客にもつなげることができます。
9完了検査
建物の建築工事が完了した時に、その建物の構造や設備、敷地などが関連する法令に適合しているかどうか、建築主事や指定確認検査機関の検査を受けます。この完了検査に合格しなければ法律上建物を使用することができません。 完了検査申請から交付までの手続きも弊社にてすべて行って参ります。
10お引き渡し／オープン
鍵の受け渡しから各種設備や保証内容のご説明など弊社より丁寧にご説明させていただきます。
お客様が安心してご利用、店舗運営ができるよう最後まで責任を持ってサポートさせていただきます。
土地診断、マーケティング等、
スターティング業務から
工事着工から完了検査まで
弊社ですべてワンストップで行います。
各工事ごとにさまざまな業者に依頼する必要がないため、
状況の確認やご相談など迅速に対応、解決することが可能です。
長年の実績と信頼あるパートナーとともにアットプレイスがすべて責任をもって対応させていただきます。